义乌启动住房“焕新购” 鼓励市民“买新卖旧”

近日，浙江省义乌市房地产行业协会、义乌市房地产经纪行业协会共同发布《义乌市住房“焕新购活动倡议书》，鼓励市民手头的二手房加入“买新卖旧”。

所谓“焕新购”，指的是购房者选好新房，和开发商谈好价格，然后你二手房委托给参加合作的中介，中介以商议好的价格优先推广促成二手房交易，开发商还会给出一定补贴。在协议期内老房子卖掉了，购房者按照约定换购新建商品房。

 

记者了解到，“焕新购”分为三个步骤：

一是签署协议，明确房源。购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新房房源，与开发企业签订新房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，同时签署三方协议。

二是锁定房源，优先售卖。在协议规定60天期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

三是根据成交与否，履行合同。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新房认购金，购房者无需承担违约责任。

 

事实上，近段时间以来，南京、济南、淄博、南通、宁波等多个城市都推出了住房“卖旧换新”模式，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时也能切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。总体来看，住房“以旧换新”模式，就是各地针对有“卖旧房换新房”需求的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。从各地颁布的政策来看，“以旧换新”存在两种模式。

 

一种是购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房，一般旧房挂牌会有3至6个月一定的期限，期限内若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金。当前大部分城市推行的都是这种模式。

第二种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。比如海宁市鼓励房企购买意向购房人的存量房，给予房企总购房款2%的财政补贴。扬州房交会上，扬州新能源房屋开发公司提供两种选择方式，分为“直接置换”和“委托置换”，其中“直接置换”就是房企收购购房者存量房，购房者购买新房。

 

业内人士分析，住房“以旧换新”政策在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。尤其在房地产市场改善型链条循环不畅的背景下，这一政策会缓解房地产市场信息不对称的问题，促进房源匹配。但在当前整体市场承压的情况下，政策执行效果不一。“以旧换新”政策要取得好效果，一方面需要开发商兜底给予购房者实打实的优惠，另一方面用于“焕新购”的新房房源也要有品质，才能吸引买家加入。